No: si llogues un habitatge per a ús estable i permanent, el contracte està exempt de l’ITP. Segons l’Agència Tributària de Catalunya (ATC), tot i així cal presentar el model 600 indicant l’exempció. Si busques pis al Garraf i el Penedès, això t’estalvia un pagament que durant anys es va donar per obligatori.
En aquest article:
- Paga ITP el llogater en un lloguer d’habitatge?
- Què és l’ITP i per què s’associava al lloguer?
- Què he de fer amb el model 600 si lloguo un pis?
- I si lloguo una habitació, un local o una plaça de garatge?
- Quan no et basta aquesta guia?
- Per què comptar amb Serra per al teu lloguer al Garraf i el Penedès?
- Preguntes freqüents
1. Paga ITP el llogater en un lloguer d’habitatge?
No. La llei de l’impost inclou entre les operacions exemptes «els arrendaments de béns immobles destinats a habitatge» (article 45.I.B.15 del text refós, publicat al BOE). L’ATC ho concreta: l’exempció s’aplica a l’habitatge d’ús estable i permanent, sense IVA, amb el codi d’exempció 145. Tant si vius a Vilanova i la Geltrú com a Sitges, Vilafranca del Penedès, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit, la norma és la mateixa.
Mira els pisos de lloguer disponibles al Garraf i el Penedès i comença la teva cerca amb les idees clares.
2. Què és l’ITP i per què s’associava al lloguer?
L’ITP grava l’adquisició onerosa de béns i drets. Llogar és adquirir el dret a fer servir l’habitatge durant un temps a canvi d’un preu, per això el contracte de lloguer és una operació subjecta a l’impost, encara que en habitatge estigui exempta. D’aquí vénen molts articles i consells antics que parlaven de pagar-lo.
Consell pràctic: si llegeixes que «el llogater ha de pagar ITP», comprova la data del text: en habitatge habitual, avui està exempt.
3. Què he de fer amb el model 600 si lloguo un pis?
Encara que no paguis res, has de presentar el model 600 d’autoliquidació indicant l’exempció. El subjecte passiu és qui paga el lloguer, és a dir, el llogater (ATC). Consulta el termini vigent al web de l’ATC abans de presentar-lo. Si el teu contracte el gestiona una immobiliària, pregunta qui s’encarrega d’aquest tràmit.
Mentrestant, tingues clars altres despeses del lloguer, com qui paga les reparacions.
4. I si lloguo una habitació, un local o una plaça de garatge?
Depèn del tipus de lloguer: l’habitatge i l’habitació com a habitatge permanent estan exempts, mentre que els locals i altres usos poden tributar.
| Tipus de lloguer | Tributa per ITP? | Què fer |
|---|---|---|
| Habitatge d’ús estable i permanent | Exempt | Presentar el model 600 amb el codi 145 |
| Habitació com a habitatge permanent (més d’un any) | Mateix tractament que l’habitatge habitual, segons la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona | Presentar el model 600 amb el codi 145 |
| Local, oficina, nau o garatge no annex | Pot tributar (ATC); la base és la renda total del contracte | Consultar amb l’ATC o amb un assessor |
Consell pràctic: guarda una còpia del model 600 presentat juntament amb el teu contracte de lloguer.
5. Quan no et basta aquesta guia?
Quan el teu cas se surt del lloguer d’habitatge habitual. Si el teu contracte és de temporada, si porta IVA, si lloges un local o un negoci, o si la teva habitació no és habitatge permanent, l’exempció pot no aplicar-se. És un tema fiscal, així que contrasta’l amb l’ATC.
Explica’ns el teu cas i t’orientem sobre els següents passos del teu contracte.
6. Per què comptar amb Serra per al teu lloguer al Garraf i el Penedès?
Perquè coneixem la zona com ningú i t’acompanyem en tot el procés. Serra Grup Immobiliari va néixer el 1965 i avui compta amb més de 50 professionals, 5 oficines, més de 1.000 comunitats gestionades i una valoració de 4,3 sobre 5 en 867 ressenyes verificades a Google. Formem part de Grup Housfy, així que sumem el nostre coneixement local a la tecnologia i als serveis del grup. Si a més estàs valorant encarregar el teu lloguer a una agència, t’expliquem com funciona.
Si ets propietari, mira com t’acompanyem per llogar el teu habitatge amb tranquil·litat.
Preguntes freqüents
He de pagar ITP si lloguo el meu habitatge habitual?
No. El lloguer d’habitatge d’ús estable i permanent està exempt, però cal presentar el model 600 indicant l’exempció.
Quin model es presenta?
El model 600 d’autoliquidació, amb el codi d’exempció 145, segons l’ATC.
Qui presenta el model 600, el propietari o el llogater?
El subjecte passiu és qui paga el lloguer, és a dir, el llogater, segons l’ATC.
I si lloguo una habitació?
Si és habitatge permanent per més d’un any, rep el mateix tractament que un habitatge habitual, segons la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.
I si lloguo un local o un garatge?
Pot tributar. Consulta el teu cas amb l’ATC o amb un assessor.