Abans de signar un contracte de lloguer al Garraf i el Penedès, comprova que entens totes les clàusules, que has vist l’habitatge en persona, que cada pàgina porta les signatures de totes les parts i que el propietari et lliura la documentació obligatòria, com el certificat d’eficiència energètica.
Si és la primera vegada que lloguis, o fa temps que no ho fas, és normal tenir dubtes: quant dura el contracte?, què passa amb la fiança?, quins documents ha de donar-te el propietari? Tant és si busques pis a Vilanova i la Geltrú, Sitges, Vilafranca del Penedès, Sant Pere de Ribes, Cubelles o Cunit: els passos són els mateixos, i revisar-los abans de signar t’estalvia sorpreses després.
En aquest article
- Què has de revisar abans de signar un contracte de lloguer?
- Com revisar l’habitatge abans de signar?
- Qui ha de signar i on se signa el contracte de lloguer?
- Què fer si l’habitatge es lloga moblat?
- Quins documents ha de lliurar-te el propietari?
- Quant dura el contracte i pots marxar abans?
- Com es paga el lloguer i què passa amb la fiança?
- Quan no et basta amb revisar el contracte tu sol?
- Per què comptar amb Serra per llogar al Garraf i el Penedès?
- Preguntes freqüents
1. Què has de revisar abans de signar un contracte de lloguer?
Abans de signar, revisa set punts: que entens el contracte, l’estat de l’habitatge, les signatures, l’inventari, la documentació, la durada i la forma de pagament. Aquesta taula et serveix de llista de comprovació, també si busques un contracte de lloguer tipus amb el qual comparar el teu.
| Què comprovar | Per què importa | Com fer-ho |
|---|---|---|
| Que entens tot el contracte | Evita malentesos amb el propietari | Pregunta per qualsevol clàusula ambigua abans de signar |
| Estat de l’habitatge | Ha de lliurar-se en bones condicions | Visita’l, i si ho necessites, més d’una vegada |
| Signatures | Donen validesa al document | Totes les pàgines signades per propietari, llogater i avaladors |
| Inventari (si és moblat) | Deixa clar què hi ha a la casa | Llista detallada annexada al contracte |
| Documentació | És obligatòria per llei | Demana el certificat energètic i revisa els annexos |
| Durada i sortida | Condiciona quant de temps et quedes | Revisa el termini pactat i el preavís |
| Pagament del lloguer | Et permet acreditar que has pagat | Domicilia el pagament o demana un justificant cada vegada |
Consell pràctic: si alguna cosa del contracte no t’queda clara, no signis «per no perdre el pis». Pregunta i demana que te l’expliquin. Un propietari o una immobiliària seriosos no hi tindran cap problema.
2. Com revisar l’habitatge abans de signar?
Visita l’habitatge en persona i comprova que s’ajusta al que necessites abans de fer cap pagament. L’habitatge s’ha de lliurar en perfectes condicions, així que fixa’t bé en l’estat de parets, finestres, instal·lacions i electrodomèstics. Si tens dubtes, torna a veure’l en un altre moment del dia.
En municipis de costa com Sitges, Vilanova i la Geltrú o Cubelles, a més, convé fixar-se en senyals d’humitat. I en qualsevol poble del Penedès, comprova l’orientació i com hi entra la llum.
Consell pràctic: fes fotos de l’estat de l’habitatge el dia del lliurament de claus. Si més endavant sorgeix un desacord sobre una avaria, tindràs amb què comparar-lo. Si t’interessa saber quines reparacions solen correspondre a cada part, pots consultar qui paga les reparacions en un lloguer.
Encara estàs buscant? Pots veure els habitatges de lloguer que tenim ara mateix al Garraf i el Penedès.
3. Qui ha de signar i on se signa el contracte de lloguer?
Cada pàgina del contracte ha d’estar signada pel propietari, per tu com a llogater i per les persones avaladores, si n’hi ha. I el més segur és signar cara a cara amb el propietari o amb la immobiliària.
Signar en persona redueix el risc de tractar amb falsos arrendadors. És una de les estafes més habituals en el lloguer: algú que ensenya un pis que no és seu i et demana diners per avançat. Per això, mai facis un pagament sense haver vist l’habitatge i sense haver verificat qui el lloga.
Consell pràctic: demana que et lliurin una còpia signada del contracte en el mateix moment. Guarda-la juntament amb l’inventari, els annexos i els justificants de pagament.
Si prefereixes signar acompanyat, parla amb un assessor de Serra i t’expliquem cada clàusula abans de signar.
4. Què fer si l’habitatge es lloga moblat?
Si l’habitatge es lloga amb mobles, fes un inventari detallat de tot el que hi ha i annexa’l al contracte. Ha de recollir cada moble i electrodomèstic, i convé indicar-ne l’estat. Quan acabi el lloguer, aquest document serà la referència per saber què has de retornar i en quines condicions.
| Què incloure a l’inventari | Exemple |
|---|---|
| Mobles | Sofà, llits, armaris, taula |
| Electrodomèstics | Nevera, rentadora, forn |
| Estat de cada element | Nou, bon estat, amb desperfectes |
| Fotos | Annexes i datades |
5. Quins documents ha de lliurar-te el propietari?
El propietari ha d’annexar al contracte una còpia de l’etiqueta d’eficiència energètica de l’habitatge i lliurar-te el document de Recomanacions d’ús. Així ho estableix el Reial decret 390/2021, segons el qual el certificat ha d’estar degudament registrat.
Comprova que el reps abans de signar i que figura com a annex del contracte.
6. Quant dura el contracte i pots marxar abans?
La durada es pacta lliurement, però segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), si és inferior a cinc anys (set si l’arrendador és una persona jurídica), el contracte es prorroga obligatòriament per anys fins a assolir aquest mínim.
I si necessites marxar abans, la mateixa llei diu que l’arrendatari pot desistir un cop transcorreguts almenys sis mesos, avisant amb un mínim de trenta dies d’antelació.
Consell pràctic: revisa el contracte per si inclou clàusules diferents sobre el preavís o la sortida anticipada, i pregunta què impliquen abans de signar.
7. Com es paga el lloguer i què passa amb la fiança?
El més recomanable és domiciliar el pagament de la renda o demanar un comprovant cada vegada que paguis, per poder acreditar-ho. Així evites discussions sobre si un mes està o no abonat.
Pel que fa a la fiança, la LAU l’exigeix tant en habitatge com en altres usos: una mensualitat de renda en un arrendament d’habitatge i dues en un d’ús diferent. I a Catalunya, segons l’Institut Català del Sòl (INCASÒL), qui l’ha de dipositar és la persona arrendadora, en el termini de dos mesos des de la formalització del contracte.
Consell pràctic: pregunta al propietari com i quan dipositarà la fiança, i guarda el justificant del pagament que facis tu.
8. Quan no et basta amb revisar el contracte tu sol?
Quan el contracte inclou clàusules que no entens, avals complexos o condicions fora del que és habitual, convé que el revisi un professional. Una llista de comprovació t’ajuda amb l’essencial, però no substitueix l’assessorament legal en casos concrets.
També és recomanable un intermediari si no pots visitar l’habitatge en persona o no coneixes el propietari. Una immobiliària verifica qui lloga, prepara la documentació i és present a la signatura. Si vols saber què ofereix una agència, pots llegir què és una agència de lloguer i com funciona.
9. Per què comptar amb Serra per llogar al Garraf i el Penedès?
Perquè coneixem la zona des de 1965 i t’acompanyem en tot el procés, de la primera visita a la signatura. Som part de Grup Housfy, però continuem sent la immobiliària d’aquí: més de 50 professionals, cinc oficines al Garraf i el Penedès (Vilanova i la Geltrú, Sitges, Vilafranca del Penedès i Sant Pere de Ribes) i una valoració de 4,3 sobre 5 amb 867 ressenyes verificades a Google.
Coneixem cada municipi i sabem què preguntar en cada cas. Si vols llogar amb tranquil·litat, descobreix els habitatges de lloguer de Serra i explica’ns què busques.
Preguntes freqüents
Què és el primer que he de revisar en un contracte de lloguer?
Que entens totes les clàusules. Si alguna cosa és ambigua, pregunta abans de signar i no facis cap pagament sense haver vist l’habitatge.
Qui ha de signar el contracte de lloguer?
El propietari, el llogater i les persones avaladores si n’hi ha, a cadascuna de les pàgines del contracte.
On se signa un contracte de lloguer?
El més segur és signar-lo en persona, amb el propietari o amb la immobiliària, per evitar falsos arrendadors.
És obligatori el certificat d’eficiència energètica?
Sí. Segons el Reial decret 390/2021, el propietari ha d’annexar al contracte l’etiqueta energètica i lliurar-te el document de Recomanacions d’ús.
Qui diposita la fiança a Catalunya?
Segons l’INCASÒL, la persona arrendadora, en el termini de dos mesos des de la formalització del contracte.