13 juliol, 2016

En el terreny immobiliari, Espanya ha estat i és, un país de propietaris. Tradicionalment, el ciutadà prefereix ser propietari que llogater. No obstant això, un dels efectes col•laterals de la crisi, ha estat l'impuls del mercat del lloguer: ja sigui per persones que han optat per arrendar, com per propietaris que han decidit llogar els seus immobles.

Pels propietaris d’immobles buits ara, amb el mercat del lloguer a l’alça, és un moment òptim per rendibilitzar el seu patrimoni. Però quan un propietari decideix llogar el seu immoble, sorgeixen dubtes i pors, sobretot, si és la primera vegada.

1. L’impagament del lloguer

És lògic, i totalment comprensible, que la principal por d’un propietari sigui que el llogater deixi de pagar la renda mensual. Perquè, al contrari del que moltes persones pensen, la majoria dels propietaris no són inversors, són famílies que compten amb aquesta entrada de diners per pagar la hipoteca, per exemple, o per complementar el sou i arribar a fi de mes. A més, el tràmit legal per denunciar a un morós i aconseguir o bé que pagui, o bé que abandoni l’habitatge, no és fàcil ni ràpid. Aquest risc cal reduir-lo al màxim, escollint molt bé al llogater, mitjançant la contractació d’un segur d’impagament i, sobretot, formalitzant el lloguer a través d’un contracte legal, per més coneguda que sigui la persona.

2. Els desperfectes a l’immoble.

Aquesta és un altre de les grans preocupacions d’un arrendador. I per això, molts opten per llogar l’habitatge sense mobles, encara que això tampoc és garantia que no hi hagi desperfectes. Per prevenir i evitar conflictes amb l’inquilí, convé fer un bon inventari de tot el que hi ha a l’habitatge, preferiblement amb fotografies. No està de més que el propietari contracti una assegurança del continent i recordar que, segons la llei, l’arrendatari ha d’assumir el cost de les avaries o desperfectes fruit de l’ús diari o d’un mal ús, i per tant, recomanar-li que en contracti una del contingut.

3. Subarrendament a tercers sense el seu consentiment

Hi ha llogaters que aprofiten per subarrendar habitacions o fins i tot l’habitatge sencer a tercers sense el consentiment del propietari, amb l’objectiu de lucrar-se. Encara que la llei protegeix al propietari, pot convertir-se en un problema i una font de conflictes amb la comunitat de propietaris. Per evitar aquestes situacions és molt important una bona sel·lecció del llogater, demanant les referències pertinents, així com mantenir un seguiment exhaustiu del lloguer en cas de sospites.

4. L’ús de l’habitatge com un negoci

En la línia de l’exemple anterior, també pot succeir que una persona llogui l’habitatge assegurant com a habitatge i després, l’utilitzi com a local comercial o negoci. Això suposa un ús fraudulent de l’immoble en l’àmbit contractual i per tant un problema tant per al propietari, com per a la comunitat de veïns.

5. El nombre de persones que ocuparà l’habitatge

Quan es lloga un immoble, el propietari ha de saber quantes persones viuran en ell: si és una família, una parella, un pis compartit entre amics, etc. Però pot succeir que signi el contracte un únic inquilí i després, convisquin més persones de les permeses. Aquestes situacions generen malestar a la comunitat de veïns, i acaben afectant a la relació que aquests tenen amb els propietaris dels immobles.